Sigue el optimismo en el sector inmobiliario

El Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU) presentó los datos de su Indice de Expectativas, que arrojó un crecimiento de 6,8 por ciento, lo que demuestra un mayor optimismo por parte del sector inmobiliario y de la construcción. En la medición, todos los sectores encuestados de la actividad registraron aumentos respecto al mes anterior y se ubicaron dentro del rango de “optimismo moderado”. Según el CPAU, las empresas constructoras (con un puntaje de 6,7) y las inmobiliarias (con 7,4 puntos) se ubicaron como los sectores más optimistas, seguidos por los estudios de arquitectura (6,5) y los profesionales independientes (6,2). Los datos fueron difundidos en la sede de la entidad donde también se realizó una disertación a cargo del director de MVA-Macroeconomía, Manuel Sánchez Gómez, y del CEO de Reporte Inmobiliario, José Rozados, quienes fueron presentados por el titular del CPAU, Mario Goldman. Alerta Sánchez Gómez afirmó que la actividad de “la construcción se encuentra hoy un 13 por ciento por encima del mejor dato del 98”, aunque alertó sobre “la falta de crédito hipotecario, que se encuentra en sus mínimos históricos”. “Los créditos hipotecarios representan el 1,5 por ciento del Producto Interno Bruto (PIB), contra 5 y 6 por ciento alcanzado previo a la crisis”, destacó el economista. A pesar de esto, el renovado impulso de los Permisos de Obra tanto en la Ciudad de Buenos Aires como en el interior del país, indican “una continuidad del actual proceso de crecimiento de la construcción y sus actividades vinculadas”. La evolución de la superficie cubierta permisada para obras privadas no deja de soprender: luego de una breve desaceleración en los primeros meses del año, los permisos de los 42 principales municipios -que estudia el Institituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC)- crecieron en el primer semestre de este año 28,8 por ciento respecto al 2005. Crecimiento En la Ciudad de Buenos Aires el crecimiento en mayo ascendió a 66 por ciento contra mismo mes del año pasado y ya acumula una mejora de 70 por ciento en el período enero-mayo 2006. “Esta mejora representó para el país la creación de 77.000 nuevos puestos de trabajo en la Construcción y 79.000 más en Inmobiliarias, Empresas y Afines”, aseguró Rozados, quien supo desempeñarse en el área de urbanística del Banco Central de la República Argentina (BCRA). Rozados aseguró que “las cinco zonas donde se concentra el mayor crecimiento de la construcción son Palermo, Caballito, Villa Urquiza, Puerto Madero y Belgrano, que en conjunto representan más del 50 por ciento de la actividad”. Sin embargo, el principal problema para la compra de inmuebles sigue siendo el acceso al crédito. “Las condiciones crediticias son buenas, tasas de interés bajas y plazos extensos -de entre 10 y 20 años-, pero son pocas las personas que están en condiciones de acceder a estos”, dijo el director de MVA-Macroeconomía. Sánchez Gómez culpó “al desfasaje que aún existe entre el aumento en el precio de los inmuebles y el crecimiento real de los salarios”, lo que a criterio del analista lleva a sólo acceda a un crédito hipotecario “sólo un sector provilegiado de la sociedad”. El salario que percibe actualmente un trabajador medido en superficie edificable se traduce en 0,6 metros cuadrados, cuando previo a la crisis alcanzaba a más de un metro cuadrado. Coincidencias Los disertantes coincidieron además en dejar en claro que esto “no es una burbuja inmobiliaria”, y para ello el CEO de Reporte Inmobiliario mostró a la audiencia que los precios de los inmuebles se encuentran apenas a un 45 por ciento del promedio de los últimos 70 años. De todos modos, los datos del sector sigue siendo un “buen termómetro” de la actividad económica. Tras cierta desaceleración en los primeros meses del año, la actividad de la construcción creció muy fuerte en junio. El Indice Sintético de la Actividad de la Cosntrucción (ISAC), que elabora el INDEC, evidenció en este mes un