Los alquileres en CABA suben por encima de la inflación
Los alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) aumentan por encima de la inflación en lo que va del año y representan el 60% del salario promedio formal, de acuerdo a un informe del Centro de Estudios Metropolitanos (CEM).
El Monitor de Acceso a la Vivienda, reveló que los alquileres acumulan una suba del 16,9% durante el 2025, por encima de la inflación general (12,9%), y el del rubro vivienda (14,1%), “evidenciando una presión persistente sobre los hogares inquilinos pese al contexto general de desaceleración inflacionaria”.
En este contexto, el salario mínimo aún no alcanza para cubrir el costo mensual de un inmueble, ya que en mayo se necesitaron 2,7 sueldos mínimos para acceder al alquiler de un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires. Al tener en cuenta que este ingreso en el quinto mes del año fue de $308.200, la suma asciende a $832.140.
Así también queda reflejado en la comparativa con los ingresos de los adultos mayores, ya que en mayo se necesitaron 2,3 jubilaciones mínimas con bono para alquilar un dos ambientes, “configurando un escenario de fuerte presión sobre los sectores de menores ingresos”.
Al considerar el ingreso promedio de trabajadores formales (RIPTE), en abril el costo de un alquiler de 2 ambientes representó el 60% del salario, sin incluir expensas ni servicios, “lo que indica que incluso los trabajadores formales con ingresos medios enfrentan grandes dificultades para sostener un alquiler en el mercado formal”.
En relación a las expensas, el reporte puntualizó que en mayo el valor promedio sufrió un aumento con respecto a abril del 2,35%, quedando en $140.108, indicando que “este valor representa un gasto extra del 16,85% sobre el valor promedio del alquiler de un departamento de dos ambientes”.
En lo que va de 2025, las expensas acumulan un incremento cercano al 5%. Si se observa cómo fue este incremento en los últimos 12 meses, el aumento supera el 88%, “lo que evidencia el fuerte arrastre inflacionario que presentan estos gastos, muchas veces vinculados a servicios, mantenimiento e impuestos del edificio”.
La oferta de unidades, en tanto, sigue en niveles bajos, con una caída interanual cercana al 20%. Sin embargo, en el mes pasado se registraron 17.287 unidades en alquiler permanente en la Ciudad de Buenos Aires, lo que representa un incremento del 4,4%.
En cuanto a la modalidad de moneda en la que se ofrece las unidades, en mayo “se rompió por primera vez la barrera del 40% de publicaciones ofertadas estaban publicadas en dólares”, lo que significa “una tendencia decreciente desde el pico registrado en febrero de 2024, con un 66,4% de la oferta dolarizada”.
El relevamiento reflejó que “hasta octubre del año pasado, la oferta en dólares se encontraba alrededor del 55%. En los primeros meses de este año bajó más de 10 puntos porcentuales y se mantuvo hasta que en mayo alcanzó el mínimo registrado de 38,7%”.
A pesar de esta merma, desde el CEM indicaron que “esto no necesariamente refleja una tendencia clara hacia la desdolarización, sino que, en un marco de alta incertidumbre, el mercado muestra señales de resistencia a abandonar la referencia dolarizada, aún cuando esta pierde valor frente a la inflación local”.
La oferta continúa concentrada en barrios del norte, como Palermo, Recoleta, Belgrano y Caballito, donde el valor del m² es más alto, “profundizando la desigualdad territorial y reduciendo las opciones de vivienda accesible para amplios sectores de la población”.