Las expensas aumentaron por encima de la inflación y crece la morosidad
Las expensas aumentan a un mayor ritmo que la inflación a nivel interanual y crece la morosidad entre los inquilinos en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), según los datos recabados por la plataforma ConsorcioAbierto.
El reporte reflejó que el precio de las expensas en la Ciudad de Buenos Aires aumentó un 38,4% interanual en febrero, ya que el costo promedio se ubicó en $318.650 frente a los $230.186 de igual mes del año pasado.
El encarecimiento acumulado en los últimos 12 meses es casi cinco puntos porcentuales mayor a la inflación registrada por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) durante el mismo periodo (33,1%).
Este desfasaje se explica por la composición de los gastos. Mientras que el índice general de precios se mueve por diversos factores, las expensas están fuertemente atadas a los servicios públicos y los acuerdos salariales de los encargados, rubros que lideraron las subas el mes pasado.
En este contexto, la plataforma alertó que en febrero se incrementó la cantidad de vecinos que no logran estar al día al saltar del 17% al 19%. Esto significa que de cada 100 departamentos, 19 están en deuda, tanto en territorio porteño como en el ámbito bonaerense.
Al respecto, el director de ConsorcioAbierto, Albano Laiuppa, remarcó que “cuando la mora crece, el consorcio empieza a funcionar en la práctica como un sistema de financiamiento interno: quienes pagan en término terminan sosteniendo temporalmente el funcionamiento del edificio mientras otros regularizan su situación”.
En este sentido, manifestó que “la morosidad no depende únicamente del contexto económico”, explicando que “también refleja cómo se gestiona el consorcio y qué herramientas existen para ordenar los pagos”.
Estructura de costos de los edificios: ¿En qué se va el dinero?
Sueldos y aportes: representan el 33% del gasto total (llegando al 35% en edificios pequeños).
Mantenimiento y abonos: se llevan el 28%, con un peso mucho mayor en torres grandes con seguridad y múltiples servicios.
Servicios públicos: mantienen un peso estable de entre el 13% y 15%.
Gastos administrativos, bancarios e impositivos: representan el 14%.
Mantenimiento extraordinario y obras: se ubica entre el 6% y el 11%.
Valor de las expensas por provincia
La brecha de costos entre las provincias sigue siendo marcada, con aumentos interanuales que en algunos casos superan ampliamente la media nacional:
CABA: $318.650 (líder en costos).
Provincia de Buenos Aires: $155.508 (subió 45,8% anual).
Córdoba: $142.960.
Santa Fe: $128.097.
Entre Ríos: $72.654 (alza interanual del 72,7%).