La desocupación de locales en CABA sube a 10,7% por la caída del consumo y los altos alquileres
La desocupación de locales en las principales avenidas y calles comerciales de la Ciudad de Buenos Aires trepó al 10,7% en el segundo cuatrimestre del año, debido a la menor consumo presencial y los altos costos de alquiler.
La tasa de ocupación de locales se ubicó en un 89,3%, lo que representa una caída de 2,2 puntos porcentuales en comparación con el mismo período del año anterior (91,5%) y una baja de 0,7 puntos porcentuales respecto del primer cuatrimestre.
El dato corresponde a un informe del Instituto de Estadística y Censos porteño (IDECBA), el cual reflejó que el registro expuesto marca el punto de ocupación más bajo observado en la Ciudad desde 2022.
El relevamiento abarcó 12.916 locales distribuidos en 48 ejes comerciales y 934 frentes de manzana. Del total de unidades auditadas, 11.528 se encontraban activas, mientras que 1.388 locales permanecían desocupados.
La cifra implica la presencia de 288 locales desocupados más que en el segundo cuatrimestre de 2025 y 97 adicionales frente al registro del cuatrimestre previo. En promedio, se detectaron 1,5 locales desocupados por frente de manzana, lo que equivale a 3 unidades inactivas por cuadra.
Al analizar la situación de los locales desocupados, el estudio detalló que el 52,4% son locales cerrados sin destino aparente, el 33,4% en oferta de alquiler o venta y el 14,1% en proceso de construcción o reforma.
Al evaluar las variaciones netas interanuales entre las unidades desocupadas, el reporte puntualizó que los locales cerrados sumaron 131 unidades, los comercios ofrecidos en alquiler o venta crecieron en 225 unidades, mientras que los locales en obra disminuyeron en 68 unidades.
Al analizar el panorama relevado, desde el IDECBA explicaron que “la retracción del consumo minorista en canales presenciales y el alto valor del alquiler de locales brindan contexto a los datos presentados”.
El retroceso en los niveles de ocupación se extendió a todas las comunas de la Ciudad en la comparación interanual, aunque el deterioro afectó con mayor severidad al corredor norte, encabezado por la Comuna 13 que sufrió una caída interanual de 5,0 puntos.
En términos de tasa de desocupación global, los guarismos más elevados se detectaron en la Comuna 8 (15,2%) y la Comuna 15 (15,0%). También superaron el promedio general las Comunas 14 (13,3%), 1 (13,2%), 4 (12,0%), 9 (11,4%) y 13 (11,1%). En el extremo opuesto, la Comuna 6 encabezó los niveles de ocupación con un 95,4%, seguida por la Comuna 11 (92,8%) y la Comuna 3 (92,0%).
Entre los 48 ejes evaluados, las mayores tasas de desocupación se registraron en Parque Avellaneda, con 25,3%, Villa Crespo con 22,7%, Córdoba y Scalabrini Ortiz con 19,7%, Lavalle con 19,4% y Warnes con 17,5%.
En cuanto a locales vacíos por cuadra, Parque Avellaneda y Libertad mostraron las densidades más críticas, superando los 6 locales vacíos por cuadra. Por el contrario, los ejes que mostraron niveles de ocupación superiores al 95% fueron Avellaneda (96,3%), Caballito (95,9%), Alberdi (95,7%), Cuenca (95,3%) y Corrientes y Pueyrredón (95,0%).
Dentro del universo de 11.528 locales que se mantuvieron operativos, el sector de Indumentaria, textiles y calzado continuó como el principal motor del comercio presencial, representando casi 3 de cada 10 locales activos, aunque tuvo una pérdida interanual de 196 locales.
El segundo lugar lo ocupó el sector de Alimentos y bebidas, con el 14,0% del total, seguido por Alojamiento y comida, que alcanzó el 11,1% y fue de los pocos rubros con saldo positivo, sumando 58 unidades interanuales.