La Ciudad busca regular los alquileres

El jefe de gobierno porteño, Horacio Rodríguez Larreta, envió a la Legislatura un proyecto de ley para reducir los costos iniciales del alquiler en Capital, que entre otros puntos obliga al dueño del inmueble a pagar la comisión, y anunció la instalación de una mesa de trabajo para discutir cómo facilitar a los inquilinos el acceso a una garantía e incentivar a los propietarios a rentar sus viviendas.

"Estamos lanzando este plan para facilitar los alquileres que va a ayudar tanto a los inquilinos como a los dueños que tienen sus viviendas vacías y quisieran alquilarlas", dijo Rodríguez Larreta y luego aseguró que "el 10 por ciento de los inmuebles" de la ciudad de Buenos Aires no está ocupado y estimó que la nueva ley beneficiará a unas 400.000 familias. 

La iniciativa fue presentada durante un acto en la casa de una vecina del barrio de Saavedra, donde estuvieron el vicejefe de Gobierno, Diego Santilli, y el titular del Instituto de la Vivienda de la Ciudad (IVC), Juan Maquieyra.

El plan consiste, por un lado, en reducir los costos para comenzar a alquilar, con el pago de la comisión por parte del dueño del inmueble, y la obligación de publicar los derechos que asisten a los inquilinos y propietarios en los sitios de Internet que divulgan viviendas en alquiler. 

"Uno de los principales problemas es el costo de entrada que, entre comisiones y adelantos puede llegar a ser el equivalente a 5 o 6 meses de alquiler que hay que poner" por anticipado "y eso hace imposible a muchas familias acceder. Por eso, una de las primeras cosas que estamos haciendo en esto de facilitar es que la comisión la pague el dueño", adelantó Rodríguez Larreta sobre el punto principal del proyecto. 

Otro de los inconvenientes, puntualizó, es "la falta de información" porque "los inquilinos muchas veces no conocen sus derechos" y advirtió que, para eso, la nueva ley obligará a difundirlos a inmobiliarias y páginas web relacionadas con la búsqueda de propiedades. 

La organización Inquilinos Agrupados (IA), que busca proteger a nivel nacional los derechos de las personas que alquilan, celebró la presentación de este proyecto de ley y apuntó que el propietario debe pagar la comisión porque es él quien solicita los servicios inmobiliarios.

"No hay ningún argumento para pensar que el inquilino es cliente de la inmobiliaria y que como tal deba pagar una comisión para firmar un contrato de alquiler. Es de sentido común que la persona que requiere los servicios del inmobiliario es el propietario", afirmó Gervasio Muñoz, referente de IA.

Muñoz recordó que en 2016 la organización que representa logró un fallo de la justicia porteña a favor de los inquilinos en la causa por las comisiones inmobiliarias: "de dos meses pasaron a cobrar uno, terminando con una transferencia ilegal de 1.500 millones de pesos anuales", apuntó.

"Con el aval que dio el oficialismo a este proyecto y sabiendo que el resto de los bloques políticos están a favor de la iniciativa, vamos a trabajar para que la votación sea unánime y en el menor tiempo posible", añadió Muñoz.

Por otra parte, Rodríguez Larreta anunció la puesta en marcha de una mesa de trabajo que involucre a propietarios, asociaciones de inquilinos, inmobiliarias y funcionarios para buscar caminos que faciliten el acceso a una garantía, lo que consideró "la principal barrera de entrada" para alquilar, y la discusión de incentivos para promover que los dueños quieran ocupar sus inmuebles vacíos. 

Además, el titular del IVC adelantó la puesta en marcha de una línea de asesoría legal gratuita para inquilinos y dueños que "necesiten conocer sus derechos ante cualquier inconveniente". 
"Creemos que la manera de lograr todo esto es trabajando y dialogando con todas las partes. Es un paso que Inquilinos Agrupados venía pidiendo y que hoy afianza un camino hacia hacer que sea mas fácil, seguro y justo alquilar una vivienda en la ciudad de Buenos Aires", señaló Maquieyra. 

El último Censo Nacional reveló que el 56 por ciento de los hogares porteños son de propietarios mientras que un 30 por ciento alquila, contra un 22 por ciento que alquilaba según el Censo de 2001, lo que implica que se hicieron 115.898 nuevos contratos en la última década. 

El Gobierno porteño informó que actualmente en la ciudad de Buenos Aires hay alrededor de 400.000 familias que alquilan la vivienda que habitan. A nivel nacional un proyecto similar sobre alquileres fue aprobado en el Senado y girado a Diputados, que deberá tratarlo en comisiones por la presentación de media docena de iniciativas sobre el tema.